1、一个房屋可以分2张房票吗

一个房屋不能分2张房票，即不能办理两个房地产证。这是由于根据一物一权的原则，一套房子只能有一个合法的所有权证明，即一个房地产证。

1.假如尝试为一个房屋办理两个房地产证，那样这将违反物权法的有关规定，是不被法律所允许的。

2.在实质操作中，假如两人一同购买或继承一套房子，可以办理共有权证，但这并不意味着可以有两个独立的房地产证。

3.在这样的情况下，一人会持有《房子所有权证》，而另一人则持有《房子共有权证》，两者的产权是一同共有些，或者可以明确各自的产权比率。

2、一房两证是怎么回事

一房两证的状况一般指的是，因为某些特殊缘由，如应付国家政策对户型面积的限制，开发商在设计和销售房子时采取的一种方案。

1.开发商或许会将原本设计为大户型的房子，通过增加分隔墙等方法，将它划分为两套小户型的房子进行销售。

2.这两套小户型的房子在物理空间上仍然是相连的，可以并为一套大户型房子用，因此就形成了“一房两证”的状况。

值得注意的是，这种行为虽然在一定量上满足了市场对大户型房子的需要，但也存在肯定的法律和风险问题。

3、一房两证的影响及风险

法律快车提醒你，一房两证的影响及风险主要体目前以下几个方面：

1.贷款政策方面：假如银行在事后追查出一房两证的状况，会将它视为第二套房来实行有关的贷款政策。这意味着购房者可能需要承担更高的首付比率和贷款利率，从而增加了购房本钱。

2.法律合规性方面：一房两证的行为违反了物权法的有关规定，因此存在法律风险。假如购房者因此陷入法律纠纷，或许会面临财产损失和法律责任。

3.市场流通性方面：因为一房两证的状况较为特殊，或许会影响房子的市场流通性。在二手房市场上，这种房子或许会遭到肯定的歧视和限制，从而影响其价格和买卖速度。